Vedlikehold – skadesaker
Ny Håndbok i vedlikehold for eiere i boligselskap. Mange har spørsmål om hvordan boligen bør vedlikeholdes, og hvordan ansvarsfordelingen i et boligselskap er.
I den nye utgaven av håndboka er det klare retningslinjer for ansvarsforhold og vedlikehold i borettslaget.
Boka finner dere på «Min side» under «Min bolig > Forsikring»
Bygningsforsikring og skadesaker
Husk å tegne en egen innboforsikring!
Borettslagets eiendom og bygninger er forsikret gjennom TOBB sin totalforsikring levert av IF. Denne forsikringen gjelder også skadedyr.
Ved skade/forsikringssaker, henvend deg til styret.
Ved funn av skadedyr skal styret kontaktes.
Ventilasjon og ventilatorhetter
Bytte av ventilatorhetter er den enkelte beboers ansvar. Men husk at hetten ikke kan ha egen motor siden leilighetene har et sentralt avtrekk. Det er viktig å holde filteret i hetta rent for fett og smuss. Dette er andelseiers ansvar.
Kjellerstandard og oppussing
Boligene på Høgreina ble tatt i bruk i 1979 – 1980. Kjelleren ble levert uinnredet. Standardleveransen på disse rommene var synlige ubehandlede betongvegger og ubehandlede glattpussede murgolv. Deleveggene var levert i lett bindingsverk oftest med gips/panel på en side. Frontveggen i bindingsverk eller betong var minimalt isolert og oftest med vinduer av dårligere isolasjonsverdi enn for øvrig i boligen. Mange har etter hvert startet en oppgradering på eget initiativ med utforing av murvegger og oppforing av golvene med parkett eller belegg. Våre bygningstekniske rådgivere hos TOBB erfarer i dag at mange av disse oppgraderingsarbeidene i kjellerrommene ble utført amatørmessig. Uten tanke på at bakenforliggende betongvegger og golv trenger utlufting har det i mange utforingsvegger vegger oppstått fuktproblematikk og mikrobiell oppvekst. Det kan over år oppstå dårlig inneklima som følge av disse oppgraderingsarbeidene uten at borettslaget dermed har direkte ansvar for dette. Dette er utfordring både for andelseiere og boligselskapet. Nye eiere vil stadig komme i en situasjon der de må utbedre. Erfaringsvis koster slikt arbeid mange penger.
Ta kontakt med styreleder om du lurer på noe i forbindelse med dette.
Oppussing som medfører stenging av felles vanntilførsel
Må du stenge vannet til rekka i forbindelse med oppussing, så må du varsle alle berørte naboer i god tid før du gjør dette. Borettslaget kan gi støtte til bytte av sluk fra byggeår på baderom inntil kr. 6000.- inkl mva. Søknad om støtte rettes til styret og det skal fremvises faktura/kvittering på slukbytte. Arbeidet skal da være utført av autoriserte fagfolk.
Varmtvannsbereder
Skifte av varmtvannsbereder er den enkelte andelseiers ansvar.
Montering av ildsted/ovn
Dette skal utføres av autoriserte fagfolk.
Terrasser, gjerde, skillevegg, hekk/beplantning
Ved ønske om å bygge terrasse, sette opp gjerde eller skillevegg skal det sendes inn en skriftlig søknad til styret. Denne søknaden må inneholde hva det gjelder, hvor, størrelse og utforming. Skillevegg, gjerde og hekk må settes opp i samråd med nabo.
Det er ikke tillatt å endre på fasade og ved oppsetting av gjerde/skillevegg skal det settes opp i lik utforming som resten av rekka.
Kostnader for oppsetting og vedlikehold feller på andelseier.
Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av alt av egne konstruksjoner som blir satt opp, deriblant egne gjerder, skillevegger, terasser, (som for eksempel maling, olje, beis, utskifting av treverk osv.)
Andelseier er også ansvarlig for vedlikehold av hekker, trær og beplantning i egen hage, som blant annet kutting og felling.
Se mer om dette i husordensreglene
Søknad sendes på mail til styret@hogreina.no eller leveres i postkasse til styreleder.